二房東高價轉租 是主因

政府調控房市，變相造成雙北市住宅租金價格上揚，統計去年實價租賃資料，近2年北市各住宅產品平均月租金上漲7.7～11.3％、新北上漲5.2～17.4％；值得注意的是，北市大樓華廈去年平均月租金超過5.5萬元，一年租金高達66萬元，已占北市家庭可支配所得中位數近6成。北市房屋不僅買不起、也租不起，迫使租屋族轉向公寓、套房產品。

日前中信房屋宅指數調查，在租賃市場方面，20～30坪的2房電梯大廈最受租屋者青睞、占比高達18.6％，其次是2房的一般公寓、占比為16.7％；租屋者最能接受的平均月租金為5,000～12,500元、占比高達54.1％。

但屋比趨勢研究中心統計實價租賃資料顯示，近2年雙北租賃市場，所有住宅產品租金上漲情形相當明顯，雙北的無殼族即便不買房，租屋壓力也愈來愈大。

以北市公寓來說，2014年平均每坪月租金約878元，到2016年已漲至983元、漲幅達12％；套房則由1,572元上漲至1,687元、漲幅7.3％；大樓華廈也由1395元上漲至1,459元、漲幅4.6％，去年在北市租一間公寓，平均月租金逼近2.6萬元，大樓華廈更超過5.5萬元，連套房都要2.4萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這幾年政府調控房市，種種的限貸管控措施雖抑制了雙北房價漲勢，但也使不少原本有意購屋的民眾暫停購屋，轉買為租，也帶動雙北租金不斷上漲。

(工商時報2017/4/5)