北市蛋黃區房貸利率驚見1.55％

國銀競拚房貸業務，已使台北市中心精華區包括大安區、信義區的「整批性分戶房貸」一段式「一率到底」的最低利率驚見1.55％的超低行情；而除了台北市，新北市蘆洲等地區的知名建案，也開始看到1.6％的超低價。

若與財政部已指示八大行庫辦理多年的青安優惠房貸業務的利率行情，最好的專案目前是兩段式，儘管首段利率為1.44％，但僅限前2年，而且第3年起就直接跳到1.74％，因此可說各銀行自家的房貸專案利率水準之優，已超過青安貸款專案。

相較散戶房貸，各銀行明顯更為偏愛新建案所衍生下來的整批性分戶房貸。行庫主管分析，通常新成屋的整批型分戶房貸由於購屋者所得能力普遍較強，而且建商一次和銀行談好貸款利率、條件等等，將房貸業務量「化零為整」，進件量或金額也都遠甚於散戶房貸，因此成為各公、民營銀行競逐房貸業務的焦點。

台北市上述兩區的整批性分戶房貸，更一致被視為銀行房貸利率的「最低價」指標。主掌房貸業務多年的國銀主管表示，現在對於北市房貸業務的競逐，不只民營銀行競爭激烈，公股行庫也同樣積極進場搶客。若進一步檢視這些房貸指標大行的一段式分戶房貸利率，民營銀行報價已普遍壓低在1.55～1.6％間，公股銀行則依銀行的不同，大致有1.55％、1.6％、1.65％等三種報價。

至於不動產放款量全體銀行業前二大的土銀、合庫兩家銀行，目前的整批性分戶房貸的最低報價，則分別為1.65％及1.6％，尚未跌破1.6％關卡。特別是合庫去年的房貸占總存款業務比重還一度超過28.5％，一度觸及銀行法第72條之2的「警戒區」，但如今合庫月前的比率已降至26％，不僅警報解除，更因而大有後續回補房貸業務的空間，現在合庫已重回房貸業務戰場，積極搶市。

除了台北市精華區之外，位於新北市的多個重劃區開發案，也成為銀行競拚整批性房貸業務的焦點。包括近來知名的蘆洲開發案，由建商茂德集團旗下的捷運都會公司所投入的「希望城市」建案，據悉該案完工之後的所有整批性分戶房貸，在多家銀行相繼報價後，某家銀行祭出了1.6％的當地建案歷來少見的超低房貸利率，絕大部分的分戶房貸可說確定將由該銀行全數吃下。

(工商時報2017/4/5)