信義區商辦租金 每坪飆破3,000元

世邦魏理仕昨（5）日第1季商用不動產市場展望報告指出，台北辦公市場在空置率降低、租客沒標的可選下，租賃需求更加強勁，信義基隆區A辦平均租金首次站上每坪3,000元大關，連帶B辦去化速度也持續減緩。

世邦魏理仕統計顯示，台北A辦市場由於租賃活動熱絡，且無新供給釋出，使A辦空置率連四季下降，經過過去房市調漲租金高峰後，僅極少數房東調漲開價，A辦平均租金溫和成長，達每坪2,636元，其中各商圈中又以信義基隆區A辦今年首季租金站上每坪3,000元，達歷史新高水位，過去五年漲幅5.8%、過去十年漲幅21.2%，均遙遙領先台北市其它商圈，A+級商辦平均租金更高達每坪3,294元。

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示，A辦市場受惠於企業租戶辦公室升級的需求增加，過去12個月來新增租賃面積近4萬坪，淨去化量則近2萬坪，其中有四分之一來自「國泰置地廣場」，顯示企業租賃需求持續表現強勁。

李嘉玶指出，台北市的B辦市場有近五成大樓已達滿租狀態，空置率低於3.5%的大樓則占14%，再加上有7,300坪面積因房東計畫投入都更、改為短租約或想要處分等因素，並沒有實質使用；台北市B辦實際空置率僅4.0%，加上超過一半的空置面積都在100坪以下，顯示未來B辦市場去化速度可能持續減緩。

李嘉玶認為，隨著經濟步上復甦軌道，企業因應業務擴張，加上住宿餐飲業、醫療保健服務等行業受一例一休影響而須增聘人力，，整體空置率將收斂至7%，租金也將維持溫和成長趨勢。

經濟日報2017/4/6