房市首季回春 六都房屋交易 年增逾4成

房市小陽春走勢持續上演！六都3月房屋移轉棟數月增3～6成、年增率平均也有3成，累計今年首季六都移轉量為4.54萬棟、年增逾4成；在購屋意願與信心逐漸增強下，移轉棟數已連續3個月呈現年正成長，上半年全台房市交易量有機會力拚13萬棟。

台北市等六都地政局昨（5）日同步公布3月移轉棟數，交易量最大仍是新北市的4,321棟、月增37.5％、年增52.1％；台北市為1,993棟、月增38％、年增33％，雙北市交易量出現明顯反彈，移轉量重新回到6,000棟以上的水準。

此外，桃園市3月移轉3,118棟、月增56％、年增6.5％；至於中南部移轉量也有明顯回升，台中市、台南市及高雄市，3月移轉棟數年增率都超過25％，台南市月增幅度更是高達59％。

六都合計3月移轉量達1萬7,541棟，較去年同期的1萬3,543棟，大幅成長近3成。

進一步觀察六都今年第一季交易量，新北市1萬1,981棟、年增近7成，表現最為亮眼；北市、台中、台南及高雄，年成長也都超過3成，最差的桃園年增率也有25％；累計今年第一季六都合計移轉量為4萬5,454棟，較去年同期3萬2,335棟，大幅成長41％。

東森房屋副理于靜芳分析，新北市3月成屋移轉量大增，熱區包括淡水區811棟、新莊區596棟、板橋區343棟，其中，淡水、新莊皆出現新案1～2月交屋後大量的二手移轉潮，包括淡水「台北灣－四季之旅」交屋後再移轉150戶、「鴻邦世界花園I」128戶，板橋則多來自中古屋貢獻。

此外，月增幅度最高的台南市，安平區以往交易量皆不到百棟，3月移轉量暴增為305棟，主要受惠興富發「新悅城」等當地新案陸續交屋挹注。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，買賣移轉棟數連續3個月呈現年正成長，去年4月移轉棟數基期仍低，預估今年4月有機會出現連4月正成長，且今年前2月全國移轉棟數達1萬6,402棟，已較去年同期增加1.2萬棟、年成長66％，上半年全台房市交易量有機會力拚13萬棟。

21世紀不動產則認為，雖然3月建物移轉件數明顯成長，但真正反映房市景氣的329檔期實際成交數字會落在4～5月，往年上半年的交易高峰多落在5月，因此接下來4～5月的表現，才是房市是否開始向上的關鍵指標。

(工商時報2017/4/6)