公設比低就是好？　魔鬼可能藏在地下室

由於住宅規劃不同，同樣屋齡的大樓公設比也會有差異，民眾大多偏好低公設比的建物，但專家建議，只要公設比沒過度偏高，對於公設比不宜太執著，否則不小心吃了停車位不足、車道難開、雨遮過多的虧而不自知。
 
目前建築法規規範8樓以上的建築須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室，因此市面上低公設比的大樓，多是7~10層、地下室僅開挖1層的低矮大樓，常見於郊區首購宅，這類產品雖公設比低人5%，但可能會有停車格不足、休閒設施稀少的狀況。 
 
位於市區的換屋大樓，偶爾也會出現低於30%的公設比。住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示，計算公設比時不計停車格面積，有些對於壓低公設比很在行的建商，停車格可能會畫得特別滿，連帶讓車道跟著變狹窄，停車難度也比較高。
 
目前許多建案仍將雨遮計坪，因此雨遮若是愈多，公設比也會拉低。值得注意的是，即使擁有豐富的休閒設施，公設比也不見得會高，以台中7期而言，絕大多數的豪宅公設比也僅31~34%，意味著公設比還是與基地條件有密切關係。

蘋果地產2017/4/6