國稅局查價 資金流程是關鍵

針對房屋出售的所得查核，台北市國稅局副局長王玠琛昨指出，國稅局查核的管道多元，包括買賣資金稽徵系統或民眾檢舉都是，實價登錄只是參考工具之一，加上實際登錄採區段公布，目前占的交易比例又低，不可能成為查稅的主要依據。

王玠琛表示，基於核實課稅原則，國稅局會透過任何可以運用的管道查核，實價登錄能提供的資訊有限。換言之，國稅局參考實價登錄的方式，跟民眾上網查詢的內容一樣，不會直接請內政部提供詳細的交易內容。

官員透露，實務上，國稅局一定要掌握實際交易資料，才會請納稅人重新申報，程序上也會先請納稅人說明。國稅局不會直接開補稅單，要求納稅人補稅。

例如，帳戶有大筆資金流入，時間剛好跟交易契約的日期差不多，就會被要求說明。另外，買賣房屋通常都會分期付款，付款的時間固定，金額又大，也會被國稅局勾稽出來。簡單說，只要被國稅局要求說明，就是國稅局已鎖定且手握資料，納稅人最後都只能認栽。

至於豪宅被要求追稅的案例比重偏高，王玠琛表示，所謂豪宅買賣實際交易所得，與評定現值的價差本來就比較大，外界也經常有相關的交易訊息可參考，查核後要補稅的機會自然就很高。如果是短期交易，也可以從資金流向看出買賣價差。

王玠琛強調，即使豪宅賣方，仍然可以選擇用評定現值按比例申報所得，但得冒補稅及加徵0.5倍罰款的風險。相對的，只要國稅局沒有掌握到實際交易價格高於申報價，仍然會同意核定，一旦掌握實際金額，補稅無可避免。

中國時報2013/8/25