屋況說明書　最忌諱寫「依現況交屋」

新屋房價貴桑桑，少數地段好、房價便宜的老屋，吸引各路人馬先搶先贏，不過老房子問題多，有些屋主沒有詳實填寫屋況說明書，只在合約末附註「依現況交屋」，專家指出，有這些字樣，不代表房子出問題就能免責，若是簽約時有意隱瞞，屋主仍須負起賠償責任。 
日前台中市有民眾在精華地段購買舊公寓頂樓戶，因房屋價格不高，第一次看屋就草率簽約買下，對屋況未多做留意，而屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位也勾選「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」，交屋之後，買方開始以外牆裂縫、磁磚隆起、頂樓漏水等事由，要求前屋主賠償。 
 《民法》第351條指出：「買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，若買方在看屋時，就知道房屋外牆有明顯裂縫等狀況，屋主在簽約後即不必負責。「不過漏水問題，賣方仍須負起責任。」 
劉韋德指出，有時屋主是投資客，沒住過也不知道有問題，但仍需要負責，若屋況瑕疵輕微，應返還部分價金，並賠償買方造成的損失，除非情節太嚴重，買方才得以解約。 
房屋買賣合約，尤其是老舊中古屋，不建議在屋況說明書上寫「依現況交屋」，因為出現過太多爭議，這類爭議到了法庭，法官多會將其認定為「買賣方皆知道的現況」，即賣方若是有意欺騙，即使註明現況交屋，在民法上仍不能免責。

蘋果地產2017/4/6