北市老屋都更完成 柯P：要花兩千年

台北市長柯文哲昨（7）日表示，台北市老屋都更至少要花2,000年才能完成！希望先落實執行市府最新提出的公私協力都更15項行動方案；不過，一定要注意兼顧同意戶、不同意戶雙方的意見。建商表示，此次都更效能最大的改革突破點，第一是市府落實「代拆」機制，第二是稅賦合理減免，預期都更案可望活過來。

台北市府昨天舉辦「2017第三次居住正義論壇」，主題聚焦「公私協力改革都市更新效能」。台北市長柯文哲在致詞時表示，2013年發生「文林苑」爭議後，台北市的都更就進入黑暗期，政府怕惹事、建築業也無所適從。但是，面對問題是解決問題的第一步，因此台北市府已成立都發小組，透過整合市府內部力量，並整合民間產業界意見，希望公私協力，解決都更問題。

柯文哲表示，台北市30年以上老屋，共有55萬戶、佔全市住宅的55％，約住有100～120萬人，所以北市府曾評估過，如果台南大地震發生在台北，會死約6萬人，而且未來10年，台北市老房還會進入高峰期，所以都更是必須儘快推動的迫切性問題。

柯文哲說，依過去北市都更的速度，市府計算過，大概要花2,000年才可能完成老屋都更。因此，市府必須大力改革都更效能，先從15項行動方案開始宣布執行；還要建立KPI，來盯都更處的執行效能。

台北市副市長林欽榮表示，都市更新是無法逃避的重要問題，北市府整合相關局處，針對「都市更新審議效能提升」、「權變估價合理化及透明化」、「強化政府職能執行代拆」、「都更財稅改革與鼓勵投資」等七大改革要領；並據以提出15項行動方案，包括「都更簡易變更案程序再簡化」、「解除代為拆除申請限制」、「確立代拆協調機制」、「合理調整房屋稅」、「房屋稅減半徵收年限延長」、「協議合建比照權利變換減免稅捐」等，提出研議方案。

台北市不動產開發公會理事長陳春銅表示，這次柯市府是「來真的」，最大的突破點，是落實「代拆」機制，及稅賦合理減免，包括房屋稅和地價稅減半年限延長至10年，契稅和土地增值稅減免適用於協議合建的都更戶，期待市府行文中央財政部納入都更條例修法；「只要政府有決心，民間就有信心。」建商也會動起來，積極參與都更。

大陸建設董事長張良吉表示，如果市府肩膀夠「硬」，落實「代拆」和減稅，那麼預期都更案可望一個個活過來。

台北市政府3月宣布，都更案只要都更事業計畫、權利變換計畫通過，毋須取得全部所有權人同意，實施者就可向市府申請建照、拆照。門檻為3分之2所有權人、4分之3樓地板面積同意，滿足門檻、且提出的權利變換經審議通過後，就可申請拆除執照。

(工商時報2017/4/8)