3月房市喜見黃藍燈

建案降價買氣揚 預售推案量創近11月高峰
回春訊號
藍燈止步，3月房市風向球出現正面訊息，亮出黃藍燈。《住展》雜誌統計，6大觀察指標中，預售及成屋推案量、來客及成交組數，皆出現上揚局面，其中，預售推案量創近11月高峰，而成交組數與去年10月同併近1年高點。業者指出，超過半年無動靜的議價率，則隨著餘屋量增，3月終於下調。

就預售推案量來看，北台灣總量體逼近5百億元，單一案量逾15億元的指標案，包括新北市板橋區「Super讚」、「府中心」及鶯歌區「新潤幸福家園」，桃園市「權世界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」等。成屋新增推案總量體直衝千戶以上，單一案量逾15億元的指標案，出現在中和、新莊、宜蘭等區。

認知差距縮小

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使議價率縮小，整體來客與買氣持續上揚，又以桃園、新竹最為顯著，「且不少建案指出年後客戶出價意願提高、『芭樂價』客戶減少，預計上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。」
目前代銷基隆市「微笑台北」案的萬群廣告總經理謝坤成指出，「今年3月市況確實較去年同期、甚至上半年為佳，剛性需求買方出籠，以微笑案為例，已售250戶幾乎全為自住客。」而該案因主打1字頭行情，在4月初清明連假累積60~70組看屋客，成交約10戶，謝說：「建商有誠意讓利，民眾也是做足功課才出手，拿大刀砍價的人的確少了。」
新莊區邁入2期銷售的「君泰」，3月開案後，周來人約50~60組，專案經理吳立言指出，農曆年後民眾出手買房的考慮期，從去年同期的4~5周，逐漸縮短，「以創意家旗下銷售的個案來看，今年3月成交量約是去年的4倍以上。如『君泰』在上周清明連假，每10組來人可成交1戶，成交比超過預期。」

剛性需求可期

麗寶集團董事長吳寶田認為：「近年不少建商採取先建後售，以暫時避過景氣寒冬，但取得使照後，隨即須繳交的囤房稅，卻是一大負擔，在成本增加的同時，房價預期下修幅度不會太大。」吳寶田指出，全台房市近2~3年低檔，來自政策打壓、與稅制不公，「但今年可期待剛性需求產品的崛起，建商若能再加強其規格、品質，相信可以有不錯的銷售成績。」

蘋果地產2017/4/7