小房東 可找包租代管

新政府將把「包租代管」方式的社會住宅經驗，複製到一般租賃住宅，行政、立法協調會報今天討論住宅租賃發展條例草案，透過提供減稅等誘因，改變目前小房東市場，活絡住宅租賃市場，希望在立院本會期完成立法。

為鼓勵釋出住宅，草案明定，個人住宅所有權人將住宅委託租賃住宅服務業代管，或出租予租賃住宅服務業轉租，供居住使用一年以上者，才能享租稅優惠，包括房屋稅及地價稅可以減徵，以及租金收入享有免稅或較高費用扣除優惠。

官員表示，草案希望透過各種誘因，鼓勵房東把房子交給專業機構出租或管理，藉此活絡住宅租賃市場，並發展國內租賃住宅服務業。

國內租屋市場發展不夠健全，財政部統計處資料，持有房屋超過一戶以上的戶數高達三一六萬戶，佔住宅存量八六○萬戶的百分之卅六；另據內政部資料，因居住或就學有租賃需求者約二八五萬人，顯然市場未能有效釋出提供租賃。

官員說，政府希望能改變目前的小房東市場，透過政策鼓勵屋主把閒置房子釋出，委由專業管理。因此條例中規範，租賃住宅服務業須向地方主管機關申請許可、從業人員須取得專業證照，政府也將建立住宅租賃爭議調處機制。

聯合報2017/4/10