仁愛帝寶法拍 每坪跌破200萬

備受市場關注的「仁愛帝寶」E棟13樓法拍戶，昨（12）日三拍順利以總價2.22億元標脫，但單價卻正式跌破200萬元大關，拆算單價為188.7萬元，創「仁愛帝寶」實價登錄來最低單價，與實價最高單價298.2萬元相較一坪跌掉上百萬，幅度驚人。

台北地方法院昨拍賣「仁愛帝寶」E棟13樓，總坪數131.3坪（含車位），三拍底標為2億1,184萬元，拆算一個車位（15.68坪）後，單價179.8萬，是近年「仁愛帝寶」最低門檻，因此吸引三封標單，最後以總價2億2,222萬元拍出，拆算單價為188.7萬元，由富益投資得標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，該戶一拍時總價3.31億元，價格偏高且現有租約到107年5月，法院不點交，因此流標。不過三拍時法院變更拍賣條件，說明租約在抵押權成立後簽訂，租賃合約有機會去除，加上三拍每坪跌破200萬元，吸引不少置產族詢問，也順利拍出。

買方部分，市場傳出富益投資為宏普建設旗下公司，但遭宏普否認，不過據了解，富益應為宏普大股東個人所投資公司。

「仁愛帝寶」在2010年第一次流入法拍市場時，因當時房市大好，由知名投資客劉媽媽以每坪206萬元標下，時隔6年多，房市多空易位，昨日法拍單價跌破200萬元，創該社區實價最低單價。

「仁愛帝寶」目前實價有8筆揭露紀錄，最高單價為2013年7月19樓所創下的298.2萬元，昨日法拍價與最高單價相較，每坪價差高達百萬元。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，「仁愛帝寶」實價普遍成交價格都在270萬元以上，此次雖然標脫價格不到200萬元，但法拍價格並非正常市場價格，無法直接和正常價格相比，加上後續處理到可以順利入住，還有許多看不到的成本，因此能夠順利標脫對市場就是正面訊息。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，本次「仁愛帝寶」脫標，單價沒有站上200萬大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上200萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

「仁愛帝寶」順利拍出，不過媒體人范可欽名下新北市豪宅「東方明珠」昨日則停拍，此外，天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍。

(工商時報2017/4/13)