每坪慘跌110萬 帝寶想哭！ 中古豪宅都難受

指標豪宅 退出「200俱樂部」

國內指標豪宅帝寶出現破盤價，過去每坪喊出近300萬元天價的光環消失，昨天出現每坪不到180萬的法拍價，不僅退出「200俱樂部」，也恐擠壓其他豪宅市場價格。

帝寶位於E棟13樓的法拍戶昨天在台北地院進行第三拍，由富益投資得標，標價為2億2222萬元，拆算車位單價約為188萬元，溢價率5%。

金融海嘯以來 帝寶創新低價

根據台北地院公告，該案坪數約131.32坪（包括一個19坪車位），底價2億1184萬元，每坪單價約179萬元，已跌破2010年的法拍價格，創金融海嘯以來帝寶豪宅新低價。

豪宅市場「要回到高價已經不可能了」。土銀高層表示，房市進入盤整階段，必須讓利、降價才有成交的空間。

豪宅市場和一般住宅市場客層不同，一般住宅市場仍有剛性需求，房價跌幅不會很大，但若央行升息、利率止跌走高，房價可能就會全面受影響。

中古豪宅 市價也慘遭擠壓

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶脫標，單價沒有站上兩百萬大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上兩百萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為Ｅ棟，一拍時總價3.31億，價格偏高且現有租約到107年５月，法院不點交，因此流標。不過三拍時法院變更拍賣條件，說明租約在抵押權成立後簽訂的，租賃合約有機會去除，加上三拍價格跌破兩百萬，因此吸引不少置產族詢問，也順利拍出。

房價下修 投資人癡等三拍價格

張旭嵐分析，房價下修，豪宅價格走跌更明顯，近期不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津，主要因為三拍是一拍的六四折左右，投資人就等三拍價格和行情差距拉大後再低價進場。

帝寶是台灣2000年後豪宅熱潮的早期代表作，又有許多政商名流藝人入住，知名度高，可說是台灣豪宅的代名詞。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名（第一名為信義富邦358.5萬），而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次得標單價188萬，一坪差將近83萬元，即一坪掉價三成；若對照最高2013年7月的最高點，價差更高達110萬。

此外，本案得標者為投資公司，郎美囡指出，由於帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨35~45%的高稅率，故以國內公司名義持有。

范可欽的豪宅 東方明珠停拍

帝寶三拍昨天順利拍出，不過媒體人范可欽名下、位於新北市的豪宅「東方明珠」今天則是因債權人撤回執行而停拍。

天母「富邦777」法拍 誰想要買？

此外，天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍，在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性外，對豪宅價格也多少帶來衝擊。

(聯合報2017/4/13)