政院拍板 租賃專法 祭3大租稅優惠

行政院會昨拍板《租賃住宅市場發展條例草案》，將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠，鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租，以六都來看，雙北市及桃園市享有租稅優惠效果最大，月租2萬元以下房子，每年可獲近2萬元減稅。

據內政部資料，國內因居住或就學因素有租賃需求者，約有285萬人，有必要引導整體住宅租賃健全發展。林揆表示，台灣長期以來因為租賃市場缺乏權利義務的明確規範，確實有很多發展不健全的問題，希望透過這次立法能夠將此一問題做進一步突破。

內政部表示，這次租賃專法主要是為引導住宅租賃關係合理化，成立非營利團體提供專業諮詢，提供住宅租賃法律諮詢與糾紛調處管道，及建立租賃住宅代管、包租服務機制，保障租賃當事人權益。

這次專法提供三大租稅優惠，鼓勵房東將房屋交給專業的租貸住宅服務業管理或出租。所得稅方面，只要委託租賃住宅服務業辦理出租，供居住使用1年以上者，就可減徵所得稅。包括每月租金收入不超過6千元部分，全部免納個人綜所稅。逾6千元時，未逾2萬元，租金所得必要損耗及費用減除，未能提確實證據者，可依租金收入53％減除，較現行優惠10％；超過2萬元部分，可扣除43％。

至房屋稅及地價稅減徵均授權地方政府訂定減徵的期限、範圍。內政部試算，若以適用最低的自用住宅稅率為例，六都優惠稅額最高的是雙北及桃園市，尤其台北市最多。以六都平均值來看，租金2萬元的房子，三大租稅優惠合計，房東每年可節省稅額約2萬元。

另現行土地法規定，城市地方租金，以不超過土地及其建築申報總價年息10%為限，這次草案明訂，排除土地法這項限制，租金由出租人及承租人約定，回歸市場機制。

這次租賃住宅服務業訂定規範，包括須向地方主管機關申請許可，並繳交營業保證金，以保障執業過程對當事人造成損害時，可代位求償之用，保障房東及房客雙方權益，從業人員也必須取得專業許可證照才能執業, 將扶植國內租賃住宅服務業，活絡國內租賃市場。

(工商時報2017/4/14)