不動產授信回歸自主管理 銀行房貸 從谷底成長

中央銀行2015年8月解除區域性房市信用管制，同年底金管會對銀行不動產授信集中度，回歸各銀行自主管理，讓銀行房貸開始從谷底成長，前年及去年共增加7,300多億元，銀行局表示，目前銀行的房貸承作空間還有1.6兆多元。

據銀行局統計，目前建築融資逾授信15％的銀行還有5家，房貸逾授信40％的則有4家銀行，但由於已回歸銀行自主管理，銀行局即不再緊盯，但銀行必須對不動產相關授信提列1.5％的備抵呆帳準備。

為避免房市過熱，央行及金管會聯手管制房貸相關授信，央行從2010年開始陸續祭出區域選擇性信用管制，金管會則從銀行不動產授信集中度開始控管，集中度過高的銀行會要求調降，否則就會增提懲罰性呆帳準備。

銀行房貸及建築融資餘額成長即有開始趨緩，據銀行局統計，2014年國銀房貸餘額甚至出現衰退，減少300億元左右，房貸占銀行授信的比重也從24～25％，降為22.82％。

央行2015年8月首波調整房市信用管制，將高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶 購屋的最高貸款成數，由5成調升為6成；並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。同年底金管會也宣布不再匡列國銀不動產授信集中度高的銀行，也因此2014年銀行房貸金額開始回升，年底達6.13兆元，年增加5000億元左右，去年則增加到6.36億元，也增加2,300億元左右，房貸占授信餘額的占比約24.3％。

(工商時報2017/4/14)