工業區都更 地方雨露均霑

工業區也吹起都更風！超過40年歷史的土城工業區，部分廠區年久失修，影響工業區發展，4間廠商相中土城發展優勢，分別進行廠房都更，打造5棟10層以上的新廠辦，預計帶動工業區都更潮，也將促進產業升級。

土城工業區服務中心主任黃靜雲表示，土城工業區自1975年成立至今，部分廠房設備老舊甚至閒置，包括華南金、國泰人壽，全美綠能及傳產勝仁針織等4家廠商，分別提出工業區都更計畫，除了重建美輪美奐的新廠區，也可望提高整體價值。

4家廠商 帶頭改建

以通過市府都更處審議的華南金控都更案而言，目前公告現值每坪約20多萬元，都更過後，每坪價格可達36萬元，大幅成長5成。

新北市都更處更新事業科長徐子宏表示，華南金取得35.98％容積獎勵，整體設計總容積達到285.56％，相較原先乙級工業區規定的210％容積率，大幅增加3成。

華南金資產管理公司表示，預計斥資20億打造兩棟12層、15層的廠辦大樓，除了符合美國TIA資訊中心硬體環境等級第三級Tier3標準設計認證的資訊中心大樓，另一棟則與地主合建廠辦大樓開放租售，盼活化資產，創造收益。

產業聚落 帶動發展

徐子宏指出，廠辦雖僅限工業用，卻能帶動產業轉型，成為研發中心、企業營運總部等，可望形成上中下游產業聚落，帶動地方發展。

徐子宏說，政府推出多項容積獎勵項目，鼓勵推動工業區都更，並協助取得綠建築標章、規畫無障礙空間，不但可增加就業機會，也能促進產業轉型，目前除土城四案，三重工業區的群光電子總部大樓工業都更案也在新建中。

但全美綠能負責人李進勝則說，汽車停車場不在容積獎勵項目中，員工、民眾只好將車輛停至環河路，可能發生遭竊等事故，盼相關單位能研議符合地方需求的獎勵項目。

(中國時報2017/4/14)