房市風向球－海外置產 慎選房仲卡重要

海外置產陷阱多，須慎選仲介業者，避免日後衍生糾紛，淪為「置產孤兒」！東京信義業務統括室部長李旭鎮表示，過去有一些業者會將海外房地產案整批盤下來賣，但售價往往較當地買價還貴，台灣買家吃虧還不知道；也有些交易後，需要找人協助，卻因業者未在當地設點，求助無門。

李旭鎮說，過去政府法令未明文規定前，許多業者標榜不用赴海外看屋，在國內就可以完成交易，那時日本信義卻要求客戶想海外置產，定要親赴海外實地看屋才可交易，部分客戶還因此抱怨，但事實證明，信義是對的，因為過去幾年這類不用赴海外看屋即完成交易的案子，衍生不少糾紛。也因此，政府後來明文規定，海外置產須實地看過才能交屋。

李旭鎮指出，目前台灣政府對海外置產的法令規定趨嚴，包括廣告規範、產調資訊皆需確實揭露等，實質為客戶權益把關。為了服務客戶，日本信義還領先在政府訂定規範前，即主動製作不動產說明書，提供客戶正確的物件產權調查資料；主動與客戶揭示買賣契約、稅費、土地謄本、建築執照等，並提供中譯本。

李強調，最重要的是，銷售的新築物件與日本當地業者同步販售，日本信義的台灣客戶與日本當地客戶取得的價格資訊是一致的。

海外購屋後總是有一些事務需處理，若業者未在當地設點，也沒就地找合作物管等夥伴，民眾購屋後，發生事情，才驚覺無人可對話，為時已晚。

李旭鎮並指出，有仲介業者找當地企業合作，卻常出現當地企業聘雇人員是中國人，交易習慣與台灣不同，溝通不易。但若是找得到人，還找得到語言習慣相同的台灣人，買家處理事情時，往往較安心。

李旭鎮說，以前赴日購屋，主要看上租金報酬率，但現在買來自住比例提升，近2年來，每個月都有逾百組客戶要赴日本看屋，其中赴東京投資置產與買來自用比例約6比4，購買總價帶約4000至7000萬日圓，大阪以投資置產客為主，京都自用比則高。

由於交易量穩定提升，進駐日本市場7年的日本信義，最近評估，要在當地設立專門服務日本購屋客的公司或據點，李旭鎮指出，近來日本房價上揚，部分台灣屋主決定要獲利了結，為開發接手對象，公司正評估設立專門服務日本買家的公司或據點。

(中國時報2017/4/14)