房地產投資 首季增長9.1％

內政部營建署昨天公布二○一六年第三季「房價負擔能力」調查，儘管房市走緩，全國房價所得比仍續創新高，攀升至九點三五倍，等於民眾要九點三五年不吃不喝才買得起一間房子，民眾購屋負擔繼續上升到「史上最重」的局面。

房價負擔能力，涵蓋房價所得比與貸款負擔率等兩項指標，去年第三季全國房價所得比九點三五倍，貸款負擔率則為百分之卅八點四，雙雙來到史上新高點。

房市已經進入盤整階段好一陣子，一般認為房價所得比應該下降，為何全國房價負擔能力反而更沉重？營建署說明，全國、台北市、新北市房價負擔能力都較上季略微下降，主因是去年第三季的交易物件和第二季相比，多是住宅面積坪數較大、屋齡較新的物件為主；中位數住宅總價上升幅度高於中位數所得家戶上升幅度，房價負擔能力才會略微降低。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，房市進入盤整階段，短期數據容易上上下下，但大家還是苦哈哈、負擔不起高房價的現象是確定的；以房價所得比的組成—房價和所得來看，所得低是結構問題，短期難以改善，而房價不合理是很明顯的，民眾「有意願、沒能力」買房的情況下，房市不可能真正回溫。

台北買房 不吃不喝15年

觀察全台房價最高的區域，台北市及新北市的房價所得比依舊沉重，分別達十五點四倍和十二點七倍，等於要不吃不喝十五點四年、十二點七年，才能在雙北市買房子，房價負擔能力落在「過低」程度。

此外，台北市和新北市的貸款負擔率則為百分之六十三點七與五十二點三，代表雙北市的民眾買房後，每月需要負擔的貸款金額將占每月可支配所得的五到六成，房價負擔能力均高於百分之五十，嚴重排擠到日常生活支出。

整體來說，全台縣市中，除澎湖縣、台東縣資料樣本不足，雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等五縣市房價負擔能力等級為可合理負擔程度，其中基隆貸款負擔率百分之廿二點六八，全台最輕。此外，台中市、新竹縣、高雄市、彰化縣、桃園市、宜蘭縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市、苗栗縣等十一縣市屬「略低」程度；台北市與新北市的房價負擔能力等級屬「過低」。

依營建署標準，如果超過百分之五十即表示房價負擔能力過低，若低於百分之卅才屬於可合理負擔範圍。

閱報秘書：什麼是房價負擔能力？

房價負擔能力包含二項指標，一是房價所得比、一是貸款負擔率。房價所得比為「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」，代表要花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅總價，數值愈高、表示房價負擔能力愈低。

貸款負擔率則是「中位數住宅總價貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得中位數」，代表中位數住宅總價的每月應償還本利和，占家戶可支配月所得中位數的比率，比率愈大則房價負擔能力愈低，因占比愈大，排擠日常生活開銷所需，生活品質將受到影響。

聯合報2017/4/18