台北房子好難賣！ Q1平均去化要4個月

近來房市交易回溫，房仲業統計今年第一季成交的房子，大多已賣很久，雙北首季成交的房子，平均都已賣了四個月，台北市平均去化天數129天，六都最高。

議價率方面，和去年同期相比，雙北市議價率略有縮小，顯示屋主信心回升，不過仍在二成以上。

今年第一季房市買氣明顯回升，根據官方統計，六都移轉棟數較去年同期大增逾四成。

住商不動產分析內部成交物件，顯示今年首季雙北市成交的房子，大都已賣好久。

其中，台北市成交物件平均銷售時間達129天，超過四個月，比去年同期的104天，還多出15天。新北市首季去化天數為118天，也比去年增加一天。台中市去化天數也「破百」，達109天。

桃園、台南、高雄去化天數都在100天以內。桃園86天，為六都首季物件去化天數最短的地區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，桃園在房地合一上路前後，買氣低迷，去年第一季去化天數達118天，為六都之冠，但在屋主降價、機捷通車激勵下，去化加快，待售天數從四個月減至三個月內。

至於台北市，數據顯示，首季成交的物件，大多是已經賣很久的房子，這些房子先前大多已調降過價格，因此能在這波房市小陽春順利出售。新加入銷售行列的物件，由於房價降幅有限，去化速度仍緩慢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體來看，各地房子去化天數都在拉長，主要是目前房市大部分買方為剛性自用，看屋習慣為多看多比較，決定速度較慢。她說，雖然買氣回溫，但買方對讓利仍有期待，整體議價率維持在二成左右，過往房市多頭買方追價情形將難以復見。

經濟日報2017/4/18