北市價跌趨緩 全球排名擺脫倒數行列

瑞普萊坊今天發布2016年第4季全球城市住宅指數，2016年全球住宅樓價平均上漲6.6%，升幅為三年來最高。台北市去年下跌1.2%，跌勢趨緩，在150個城市中，回升至133名，擺脫倒數十名行列。

根據萊坊調查，2016年上漲城市前十名，有九個在中國大陸。南京年漲41.1％，全球漲幅第一。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7％，擠入前十。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市住宅價格在去年第3季脫離急跌險境，第4季進一步站穩，全年交易量雖較前一年減少28%，但市場利空逐漸出盡，住宅大樓單季小彈2.3%，不過公寓未反映都更的預期心理，價格持續探底，再跌2.2%。

他表示，今年第一季北市成交量年增三成，頗有回春跡象，但與2011年奢侈稅之前相比，仍呈腰斬量。現階段只有自住需求在穩盤，連指標豪宅帝寶光環都褪色，對價格期待不宜太高。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，大陸主要城市房價漲幅在排名榜領先，使有關單位加大調控力度，包括嚴格購房限制、貸款標準或限售等，這些措施可能會吸引資本投向一些較小的內地城市。

另外，英國雖然從去年第二季出現脫歐新變數，但研究追蹤英國8個城市中，有6個城市全年價格走勢上揚，英國3月房價信心指數57.5，也已連續八個月高於50的標準值，顯示英國本地對於市場看法樂觀。

經濟日報2017/4/21