六都店面 小是王道

實價資料顯示，六都店面交易都有「縮小化」傾向，成交以小型店為主，交易金額均明顯下降。

業者分析，主要是國內景氣復甦緩慢，消費信心低迷，店面太大，總租金太高，不容易找到承租店家；此外，網購興起，店面功能、型態改變，自用者不再需要過大坪數店面，也是主因。

根據永慶房產集團統計實價資料，近三季來，六都店面平均總價均減少，北市去年第3季店面平均交易總價約4300萬元，今年第1季降至3300萬，減少約1000萬元。

台中市去年第3季平均一間店面交易金額約2500萬元，今年首季降至2000萬；台南從1350萬元，降至不到800萬，降幅逾4成最多。新北、桃園、高雄平均店面交易總價也都減少一、二百萬元。

業者分析，實價顯示，店面成交單價並沒有明顯下跌，顯示總價減少，主要是成交的店面坪數減少，雙北市在30坪上下，桃園以南則約在50坪左右，不再像以往以中大坪數居多。

出現這樣的變化，主要是受景氣低迷、陸客減少影響，多數業種業績下滑，總租金太高，業者難以承受，容易空置，投資人因此多偏好中小型店面。

永慶房產表示，過去店面大多前面銷售物品，後面擺放存貨，多需庫存空間，但現在物流方便、網購興起，很多店面主要用來展示、體驗、試穿，不再需要太大空間。

業者表示，大型店面仍有需求，但以一級商圈第一線店面為主，預料次級商圈，中小店面未來仍有較大需求。

聯合晚報2017/4/21