房市增溫 3月房貸餘額衝新高

房市景氣春暖花開。中央銀行昨（25）日公布，3月全體國銀房貸餘額近6.4兆元，創下歷史新高紀錄，較2月大增182.4億元。央行官員指出，3月房市交易回溫，主因包括機場捷運通車議題帶動看屋人潮，部分屋主降價求售、確促進買氣，以及部分區域湧現交屋潮，使房貸餘額水位劇增。

象徵建商推案信心指標的建築貸款，3月餘額增至近1.7兆元，月增74億元，為2015年7月以來，一年九個月新高。央行官員解釋，從年增率觀察，3月建築貸款年增2.11%，連續四個月正成長，顯示建商對房市前景由過去的悲觀情緒轉為樂觀，在局部地區也願意「讓利」，透過調降售價以刺激銷售量。

央行官員說，2月建築貸款餘額增加，主要是土建融需求，3月則是周轉金需求為主，顯示建商為增加房市買氣，向銀行籌措資金以加強推案。

對此，行庫主管表示，3月像是新北市淡水、新莊等區域，都有新成屋個案，使銀行承作較多的整批分戶房貸，不過這些交易多反映過去的預售屋推案。

央行日前公布3月五大銀行新增房貸，央行經研處副處長吳懿娟罕見表示，「房市出現回溫跡象」，主因包括去年首季受房地合一課稅、南部土地液化衝擊，比較基期偏低，今年則有新成屋交屋潮、建商讓利促進成交，3月六都買賣移轉棟數，不論與2月或與去年同期比，多數均呈兩位數增長。

央行統計顯示，台灣銀行等五大銀行3月新增房貸為368.9億元，是三個月新高，較2月大增137.7億元。3月大幅增加，除2月適逢農曆春節加上228連假，營業天數較少的基期因素外，去年第1季受房地合一課稅上路，以及南部土地液化議題衝擊，房市交易清淡；今年第1季不僅有新成屋交屋潮，還有建商為出清存貨，在價格上讓利以促進成交，六都3月買賣移轉棟數，不論月增率或年增率，絕大多數都呈兩位數增長。

經濟日報2017/4/26