商仲：商辦市場價格續跌 租賃熱買賣冷

依據信義全球資產最新統計，北市商辦售價延續2016年下跌的趨勢，各商圈2017年第1季價格多呈小幅下修，因此平均售價跌至83.3萬元，而租金方面則微幅上漲至2,125元，毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下，上升至2.45%，空置率部分則下降到6.23%，又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。

信義全球資產經理王維宏分析，不動產市場延續去年價格下修的趨勢，商辦價格持續下跌，市場交易仍以自用買方為主，但降價成交的案件量不多，價格只能算是盤整修正，多數商圈僅微跌，只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。

在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷的需求可望增加，且在央行未提高利率的情況下，不動產市場仍有一定支撐，分析2017年維持緩跌盤整的情勢，交易量可能溫和成長。

從買賣交易來看，各級辦公室價格仍下修，總體平均為83.3萬元，從商圈來看，信義世貿商圈由於單價最高，所以調整幅度也較大，由99.1萬元下跌至97萬元，下跌2.17%，其餘各商圈修正幅度較小，僅能算是盤整修正，而目前年化毛租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈主要是價格基期低，近來商圈熱度又提高，毛租金資本化率2.81%是個商圈中最高的，敦北民生商圈則是因租金行情較高，因此租金資本化率也達到2.58%，排名第二。

反觀租賃市場表現，平均租金呈現微漲，A+級辦公室上漲至2,958元，A級辦公1,869元，B級辦公1,490元，以區域來看，信義世貿商圈價格仍上揚，目前平均為2,894元，目前空置率為9.28%，信義世貿商圈內主要大樓如101，租金已站穩3,000元大關，高樓層甚至有3,800元的交易，預估在南山廣場完工釋出前，信義世貿商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續，另外，復興南京商圈的本季表現也相對佳，租金上漲1.14%，空置率也下降回到10%以下水準。

經濟日報2017/4/27