屋主變硬買方更硬 房市又降溫了

六都本周公布4月買賣移轉棟數，較上月少一成多，較去年同期僅小增5%。優美地產企研室召集人葉立敏表示，部分屋主看到買氣回升，縮小議價空間，但買方多不買單，一度強升的交易量因此明顯降溫。

今年一月起，房市買氣出現強力回升，六都前三月交易達4.54萬棟，較去年同期大增41%，全國第1季買賣移轉棟數達5.97萬棟，也較去年同期大增1.6萬棟，增幅達38%。

不過進入4月以後，買氣回升明顯降溫，4月六都交易量最大為新北市3,600多戶，較3月減少15%，另外台北市、桃園市、台南市、高雄市交易減幅也在15%上下，僅台中減少2%較少。

和去年4月比較，雙北因去年深受房地合一打擊，基期極低，因此仍有二成以上增幅。台中、台南、高雄增幅一成左右，桃園少了交屋潮，今年比去年大減26%。

六都合計4月共成交1.5萬戶，較3月量減13%，與去年同期比較則僅小增5%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年第1季買氣雖大增，但房市自住市場、買方市場格局並未改變，部分屋主看到買氣回升，縮小議價空間，但買方態度強硬，堅持降價才買，4月交易量因此明顯降溫。

葉立敏指出，房市自2014年反轉後，累積不少自住需求買氣，今年第一季主要都是自住買方出手，不過自用型買方考慮時間較長，且仍期待降價，預估今年交易量回升幅度趨向平穩。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，去年3月底央行解除豪宅以外所有房市管制，吸引部分自住與換屋者進場看屋購屋，並反映在4月交易上，今年4月年增率因此沒有明顯增加。整體來看，房市進入波動極小的盤整期，若無政策干預，預料會維持一段時間。

經濟日報2017/5/5