北市都更申請案 近三年新低

台北市去年都更申請案件數僅43件，為近三年來新低。今年前四月申請件數也僅13件；建商表示，都更條例修正草案內容僅發布重點資訊，在修法方向未明下，民間對都更態度從期盼轉為觀望，開發商、住戶投入都更意願恐暫熄火。

房市景氣從2013開始反轉向下，北市都更申請案件也隨著市場動能趨弱而遞減。台北市都市更新處最新資料顯示，近三年都更申請案件在2015年達到高峰、件數衝上146件，較前一年（2014）大增1.5倍；不過去（2016）年申請件數卻驟降、年減幅70.5%。民間申請都更案件同步大幅減少，顯示業界對房市前景看衰。

 住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市多頭時，因市場對未來房價有漲價期待的效應，建商給的條件較好，住戶參與都更的意願也較高；隨著市場反轉，建商、住戶得面臨房子蓋好後，價值減少的現實，因此才會出現2015年都更申請件數突然拉高情形，就是住戶為把握房市最後多頭，而建商還能給予豐厚的都更條件所致。

大陸建設董事長張良吉也說，「以前談都更每坪房價是50萬元，多頭時住戶對未來每坪房價有80萬元的期待，加上每個地主多有特別要求；景氣好時，建商看好獲利機會，多能配合。」不過，現在市況反轉，不僅建商不想都更，連地主（住戶）也不想。

張良吉指出，現在沒有人談都更，而持續進行的都更，都是先前談成的舊案，不是新增的案件。政府應該要做的事，就是妥善規劃遊戲規則、建立法律機制，並把永續經營的都市計畫導入，等待房市轉熱時，才能促成都更發展。

經濟日報2017/5/8