租金大漲 地上權爆解約潮

根據財政部國產署統計，去年以來，正式提出解約申請的地上權案，累積已達7個案，主要因為租金大漲的效應，目前統計有逾半案件應會符合解約條件，可按比例退回權利金條款，估計國庫將支付至少逾10億元權利金。

由於去年房市不振，且公告地價大漲30.38％，造成按公告地價計價的國有地上權案，租金連帶暴增，建商的地上權案紛紛提出解約申請；根據國產署統計，已申請終止的個案有7件，還有2個案進行口頭詢問，後續也可能提出解約申請，為降低衝擊，國產署同意更改年租金公式，有利於降低租金負擔，但因為僅限去年10月之後簽約新案，結果引發舊案的解約潮。

國產署官員表示，目前7個申請解約個案中，有1案已終止契約，即嘉泥子公司嘉新資產開發的台北市大安區地上權案，名稱為「嘉新金華薈」，於今年1月點交，因開工前就申請解約，所以依契約規定按比例退回7.3億元權利金；其他6案為基泰建設、新纖子公司新星興業、嘉泥建設、親家建設、昇揚建設子公司昇揚國際置地共有2案，6案中符合契約「可解約且可按比例退還權利金」的有4案。

針對新星興業個案申請解約，卻遭國產署駁回；國產署官員指出，解約必須依契約規定，「得終止契約事由，除地上權人未在約定期限取得建造執照並開工，繳交的權利金得按地上權賸餘月數占總月數之比例退還外，其他終止契約事由皆不退還權利金」，該案屬已取得建照並開工個案，也就無法退回權利金，絕非「不得解約」。

國產署官員說明，目前的解約申請案中，昇揚國際置地的台南市中西區案，及基泰建設的台北市大安區案，也都是已開工的情況，依契約這2個案子如果解約，權利金都將不退還，業者應自行評估得失利弊，再決定是否要解約；其他4案因為都是開工前申請解約，依約解約後都可按比例退回權利金，以當初得標權利金0.6～12.35億元不等計算，未來將支付的權利金將逾10億元。

(工商時報2017/5/16)