不怕查？工業宅又見9字頭成交

北市府日前才大動作查緝大直商業宅違規作為一般住宅使用，不過，同樣存在違規問題的工業住宅卻仍見高價成交案例，實價登錄揭露2筆工業宅「萬象之都」2月套房交易，總價為1350萬元和1266萬元，單價達92.1萬元、88.8萬元，行情相當高貴。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的「萬象之都」，以套房產品居多，雖為工業宅，不過因位在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金2.3~2.5萬元，若以最新成交的總價1350萬套房為例，年租金報酬率還有2~2.2%。

實價登錄資料顯示，「萬象之都」2015年均價為92.7萬元，堪稱最貴工業宅，近年房價修正，2016年有12筆交易，其中最低價格一度跌至80萬元，不過大部分交易仍維持在85～90萬元，平均交易價格為87.9萬元，今年又站回9字頭。

觀察同樣也在士林的工業宅「天母樂活」，去年2筆交易價格也站穩9字頭；北投工業宅「陽明峰匯」今年有2筆交易分別為43.8萬元和44.26萬元，和去年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港的「生活工坊」，從平均74.9萬元跌至65.6萬元，跌幅為12.4%，張旭嵐表示，工業宅有二次施工和違規使用問題，為避免爭議和居住困擾，購買前得多加考慮。

蘋果地產2017/5/15