時機歹歹省錢當道　節省土增稅有3招～

售屋時需繳交土地增值稅，信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，土增稅有分一般用地和自用住宅用地，一般用地稅率為20%∼40％，而需本人、配偶或直系親屬設籍自用住宅用地則為10%，而土增稅自用住宅有「一生一次」、「一生一屋」、「重購退稅」共3種優惠方案。

土增稅「一生一次」及「一生一屋」方案稅率皆是10%，林以德指出，前者一輩子只能申請一次，若平時設籍並不在該房屋，只要在立約日將戶籍遷入就符合，但要注意立約日前1年都要無任何出租或供作營業的情形，才能申請。

後者「一生一屋」方案申請次數不限，不過林以德補充，前提條件是須申請過「一生一次」方案，且要求條件也較為嚴苛，土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，須在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，同時售屋前的出租、營業限制，也從1年延長到5年。

另外不管是先買後賣、先賣後買，林以德解析，只要在買賣時間2年內，就可以採用土增稅重購退稅優惠，土地依政府公告地價現值來看，以小換大可全額退土增稅，以大換小則是按差額退稅，舉例來說，甲方賣土地公告現值100萬元，須繳土增稅15萬元，100萬元減15萬元為85萬元，而買土地的公告現值若超過100萬元，就全額退15萬元，若買土地的公告現值為90萬元，則退差額5萬元。

蘋果地產2017/5/17