新竹店面飆1.4億天價

實價登錄顯示，新竹市市區鬧區文化街一間二層樓店面，今年3月以總價1.4億元成交，創下近年大新竹店面市場最高價，該交易是由自然人出售給自己當負責人的公司，房仲業者透露，該案創新行情同時也達到節稅效益。

實價登錄資訊顯示，該筆位於新竹市東區文化街的二層店面，建物面積108.85坪，換算成交建坪單價每坪128.9萬元，無論單價、總價，均為近年新竹店面市場少見的高價交易。據了解，該店面目前空置中，過去曾出租給與Pub結合的舞蹈教室，這次高價交易，是由自然人出售給由原屋主擔任負責人的法人。

台灣房屋新竹區總經理劉代國表示，該店面地坪單價每坪132.6萬元，五年前建造建物時，容積並未用盡，店面月租金行情約10萬至15萬元，租金收益率僅1%出頭，所有權人由自然人換手為法人，主要應是為了節稅效益。

為什麼可節稅呢？由於該屋主是五年前房地合一稅上路前取得，現在以每坪132萬元出售給公司，雖略高於行情，但處分利得適用稅賦較輕的舊制，而且未來店面有租金收入，也可以回歸稅額較低的公司，無論出租或出售都划算。

經濟日報2017/5/22