陸資買台房72％反對鬆綁 屋比：過度擔憂

政府修正陸資來台購屋辦法，引發市場質疑。調查發現， 72%民眾反對陸資來台購屋，主要擔心炒房；贊成者認為應納入正軌管理。房產界認為，陸資買房規定嚴格，不需過度擔憂。

日前內政部通過大陸買家購買「萬通2011」建案的過戶訴願案，行政院核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案，將陸資一人限購一戶明確入法，政府表示這些僅是「個案」或「無關鬆綁」。

房屋比價平台「屋比趨勢研究中心」最新民調顯示，約72%的民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋的限制，贊成與有條件贊成的比例分別只有10%與18%。進一步發現，反對原因中有82%以「擔心陸資炒房」為主，顯見民眾對於陸資來台買房有疑慮，政府未來如何化解陸資炒房的問題，將成為民眾支持鬆綁與否的關鍵。

至於支持者，調查顯示，民眾贊成鬆綁主要原因以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋，卻難以管理的現實，開放才能更有效控管」佔52%最高，顯見已有不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房，卻無法管理的現實，政府未來應研擬更有效的管理機制。

屋比創辦人葉國華表示，這幾年市場對於是否該進一步鬆綁陸資台來購屋都有不少討論。其實，民眾在意的是中國經濟快速崛起，陸資在世界各國炒房，因此擔心炒房造成房價狂飆，年輕人會更買不起房，把陸資購屋當成毒蛇猛獸。

葉國華指出，目前陸資來台買房的規定相當嚴格，除需滿足「543條款」(即不動產貸款最多5成、屋主每年在台停留時間不超過4個月、3年內不得出售)的規定外，還有每年購買的土地上限13公頃、建物400戶及同棟大樓或同一社區取得總戶數以1/10為上限的「總量」及「集中度管制」，台灣房產對有自住需求的陸資買方來說，並沒有那麼大的吸引力。

葉國華說，台灣房價這幾年回檔，但仍在歷史高點附近，加上越來越重的持有與交易稅賦，不僅台灣人想買房的已變少，更遑論要吸引陸資來台投資購屋，台灣民眾其實無須過度擔憂。

屋比趨勢研究中心心總監陳傑鳴表示，陸資來台購屋的審核和條件嚴格，台灣房產對於大陸人民缺乏自用需求與實質誘因，從2002年8月可許辦法發布迄今年4月底，內政部正式僅許可363件，金額約新台幣58億元，平均一年才20多件核可通過。

中央社2017/6/2