買賣移轉件數 中古屋交易比重攀升

房地產業者指出，政府所公布的買賣移轉數據，因有交屋因素，難以區分一手屋和二手屋的規模，即使新成屋交屋規模緩步增加，但近年預售的銷售率低迷，「實際已出售」的新成屋比重降低，買賣移轉數據反應中古屋交易，純度愈來愈高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國內官方並未有針對一手房和二手房的交易分開統計，買賣移轉件數因有新成屋交屋因素的干擾，易使判讀景氣失真。

因為過去二年前預售市場低迷，以致於愈來愈多完工後辦理建物第一次登記的新成屋，都仍屬建商未出售的餘屋，並未辦理買賣移轉，因此可以預估買賣移轉件數統計中，新成屋的買賣移轉比重應逐步降低，但中古屋的交易比重仍持續攀升，從今年以來包括各大房仲實際業績表現，以及財政部所公布的不動產仲介經紀業營業額，都可以觀察出中古屋市場回溫的訊息。

經濟日報2017/6/2