北市信義豪宅坪價 看到210萬元

信義計畫區豪宅「文心信義」昨（31）日首次實價揭露，今年3月該案16樓戶別以總價4.89億元、換算每坪210萬元成交，不僅是今年以來實價揭露最高單價交易，也是房地合一稅上路一年多來，僅次於「松濤苑」的次高價豪宅交易。

「文心信義」是文心建設位於信義區的新建案，樓高22層，完工一年來首見實價揭露就躋身「200萬」俱樂部，成交戶別位於16樓，總坪數267坪。謄本資料顯示，買方為僑外資曙光國際投資控股有限公司，向建商文心建設第一手購得，該僑外資登記負責人為吳際綱。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區此筆交易為近年難得一件的高價新案，成交單價不僅突破200萬元，還高於天母話題豪宅「華固天鑄」頂樓交易的每坪207萬，重新擦亮信義計畫區豪宅聚落金字招牌。

陳炳辰表示，目前信義計畫區新豪宅的供給量仍多，包括「陶朱隱園」、「興雅BCF」、「富邦D1」、「琢白」，以及此次揭露的「文心信義」等，但價格紛亂，近年信義計畫區頂級豪宅交易量低迷，有行無市，去年僅見「台北信義」頂樓成交單價每坪184萬元，過去曾創高房價的頂級豪宅如「皇翔御琚」、「信義富邦」則都未傳交易。

根據萊坊公司日前調查，台北豪宅首季與二年前高點相較累計跌幅達18% 。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北豪宅去年下半年曾有一波小陽春，不過今年以來豪宅買盤回歸基本盤，預期在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。

不過上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿，搭上建商擴大降價去庫存的列車，支撐市場買氣，交易量仍有機會擴大。

經濟日報2017/6/1