公寓跌勢止不住 首季中正區最慘

即便政府積極大力推動都更，卻依然止不住台北市公寓跌勢。房仲業者根據官方數據統計，台北市各行政區今年第1季的公寓均價，相較於上一季仍呈下跌走勢，價跌最明顯的是中正區，幅度高達近15%。業者分析，中正區的區位條件雖強，但因後續並無建設利多，縱使有都更政策作多，但對買氣與價格仍無多大幫助。

住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價發現，相較於去年第4季，今年第1季各行政區的公寓均價雖有漲有跌，但除了大安、大同與士林3區價格出現明顯上漲，將整體均價跌幅縮小至1.52%之外，其餘行政區的公寓價格都仍止不住跌勢，而上述3區之所以均價大漲，估計應是有不少1樓成交案例所導致。

至於房價下跌的其餘9個行政區之中，以中正區的跌幅最大，相較於去年第4季的跌幅高達14.7%，且成交均價從每坪67.1萬元跌至57.2萬元，光是每坪價格就跌掉近10萬元。

此外，包括文山、中山與南港等區的公寓價格跌幅也相對明顯，季跌幅均高達8~10%，其中，文山區的公寓均價更與萬華區同時跌破4字頭，首季均價分別為每坪37.2萬元與39.6萬元，且文山區相較於2014年最高檔時期的每坪44.8萬元，累積跌幅高達16.93%，為北市各行政區之冠。

即便今年首季北市公寓價格出現明顯跌勢，但房仲業者認為，依目前的狀況來看，恐怕「還沒跌夠」，畢竟近期政府不斷放送都更利多，卻依然止不住公寓價格的跌勢，正顯示民眾對於政府推動都更的信心不足，而所謂的政策利多，對市場而言已經「嚴重鈍化」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，目前因市場交易遲緩，未來一旦成交量放大，按目前買方加價意願低落的情況來看，預料價格修正會更加明顯。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則認為，目前市場主力的自住型買方主要仍偏好電梯大樓產品，而近期的大樓價格，則因新成屋讓利而頻頻出現「破盤價」，而大樓價格的下修幅度擴大，將連帶衝擊公寓產品，造成公寓跌勢的進一步擴大。

至於首季價格跌幅最大的中正區，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，中正區為蛋黃五區之一，加上有學區、捷運等基本面，一直是公寓買方的首選，其中也不乏懷抱都更夢的民眾，不過，在價格向下修正的趨勢中，政策利多若無力支撐，價格也只能持續下探。

此外，中正區剛好座落在大安區與萬華區中間，去年因都更話題延燒，鄰近的大安區老公寓因還有都更期待，因此帶動中正區高價公寓的買氣，但最近都更條例修正公佈後，房屋稅的誘因並不如市場預期，使得高價老公寓成交量又變差了，目前僅剩平價老公寓撐盤，導致均價應聲下跌。

聯合新聞網2017/5/31