5月房市交易優於預期 雙北有亮點

六都地政局1日公布5月建物移轉件數，相較4月表現，六都5月建物移轉件數均見回升，雖然近期實際房市交易在感受上略有降溫，不過21世紀不動產表示，傳統上半年最後一波交易旺季一般都落在4~5月，主要是3~4月民眾看屋之後，成交以及申報的時間點多落在5月所致。展望下半年，21世紀不動產認為，在政策作多的方向明朗化之下，下半年仍有高點可期，建議有購屋需求的民眾可以多看多比較，有機會找到理想標的。

根據六都地政局公布資料，新北市5月建物移轉件數4,296件，較4月增加18%、較去年同期增加10%；台北市建物移轉件數為2,070件，較4月增加21%、較去年同期增基13%。其中新北市站穩4,000件門檻、台北市也回到2,000件的門檻，雙北的數字可說是5月房市的最大亮點。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，雙北交易回到穩定量，對整體房市有穩定軍心的意義，其中不乏特定區域金融政策解禁等因素，加上雙北正處於價格整理的低檔，部分建案存量逐漸去化，吸引不少買方默默進場。5月包括林口、五股、三重、新店、板橋、土城以及淡水等區，都是交易量明顯增加的區域。

張恆嘉表示，尤其是台北市高總價的物件一直有特定族群持續關注，等到進入合適價格區間之後開始出手，雙北交易量穩定，將有助於增加整體房市的信心。

此外，在表現較弱勢的地區方面，桃園市5月建物移轉件數3,035件，月增14%、年減31%。張恆嘉表示，桃園市在前一波爆量之後，價格目前已經到了瓶頸期，造成交易量出現停滯並不意外，仍有待市場整理，或待下半年進入另一波旺季帶動。

其他包括台中市5月建物移轉件數3,365件，月增5%、年增13%；台南市1,688件，月增18%、年增12%；高雄市2,972件，月增14%、年減6%。整體而言，5月六都建物移轉件數均較4月成長。

張恆嘉表示，在此時期，依然鼓勵有購屋需求的民眾多看多比較，尤其是今年以來房市有緩步回溫的跡象，使部份投資型的屋主願意趁此時機獲利了結、釋出物件，民眾在審慎評估、積極比價之下，有機會找到符合需求的合適物件。再加上下半年政策持續明朗化，政府房市政策明顯朝向做多，預期下半年交易仍有高點可期。

經濟日報2017/6/2