個人經常性合建分售 土地部分免營業稅

財政部發布解釋令，個人購買法拍屋，或持有的土地建屋，若「經常性或持續性」的交易即須課徵營業稅。但若是個人提供土地與營業人合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記，免徵營業稅。

財政部上周發布解釋令，明確規範「個人出售購買的法拍屋」、「個人自有地自建自售或與營業人合建分屋」，若具有經常性或持續性銷售房屋行為，國稅局將視為有營業情形課徵營業稅。

財政部過去就已強調並非以出售六戶認定為有營業行為，只是國稅局查稅選案標準是為六戶，如今解釋令修改為「須有經常性或持續性」的銷售行為，國稅局查案須有舉證事實，從交易的數量以及頻率綜合判斷。

但安永聯合會計師事務所會計師楊建華也表示，過去國稅局沒有該標準，因此在實務執行上可能會有很大的爭議。舉例來說，過去出售土地只會課徵土增稅，但若是合建分售，提供土地與建商合建，未來經常性銷售如20間房屋等於須課徵營業稅，但土地部分也有營利所得，民眾可能容易混淆是否會視為營業行為課徵營業稅。

財政部官員表示，簡單來看，房屋部分被認定有營業行為，就會課徵所得稅與營業稅，而土地部分，若被認定有營業行為則只需要課徵所得稅，不需課徵營業稅。

經濟日報2017/6/12