全球人壽大樓標售 底價估逾百億

商用不動產「大魚」出現了！戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（9）日宣布位於北市民權東路、建國北路口的「全球人壽民權大樓」，下周一（12日）公告標售，惟底價不公開；該案千坪基地又帶嫁妝（租約）賣，底價初估百億元以上，若成功標售將是近兩年最大筆投資交易案。

顏炳立表示，商用不動產市場已經很久沒有看到這麼漂亮的標的物，目前出租率約八成，投資報酬率達3%，是壽險業者眼中的極品。像「全球人壽民權大樓」優異的物件，如果不是因為卡在RBC資本適足率的問題，業主全球人壽也不會拿出來賣。不過，為了針對有效客戶銷售，此次標售不公開底價，只有領標人能知道標售價格為何。

顏炳立指出，不少壽險公司因為法令關係，必須要把手中不動產釋出，像是2015年中信金控將信義區前總部松壽大樓丟出來賣，不是因為背後缺錢，而是因為法令問題，才讓美商子樂開發及大陸建設子公司碩河開發有機會接手。

他分析，「全球人壽民權大樓」位於南京松江辦公商圈，是台北市少見基地面積達千坪，雙面臨路（民權東路、建國北路）的好貨，屋齡僅14年又是鋼骨結構，值得注意的是，全案是帶嫁妝（租約）賣，目前出租率約八成，投資報酬率達3%，對照內科整棟大樓帶租約賣的，投報率卻連3%都不到，該案又是單一產權的物件，根本「不可能賣不掉」。

目前「全球人壽民權大樓」周邊每坪辦公室的成交價落在70~90萬元間，每坪月租金約2,000~2,500元；房產專家表示，若保守以該案每坪價格80萬元估算，加上一樓每坪200萬元，以及車位一個300萬元估算，該案目前價值至少130億元，底價初估將落在100~110億元。

「全球人壽民權大樓」將在7月下旬標售，若該案順利標脫，將是繼2015年台肥南港C3地上權案（45年經營權）以150億元順利標脫後，為近兩年最大筆投資交易案，有機會為目前沉寂許久的商用不動產市場，注入新活水。

經濟日報2017/6/10