大直重劃區交易冷 價仍硬

大直重畫區近年被北市府盯上，包括查豪宅稅、查違規商業宅等。房仲統計實價資料，今年第1季大直重劃區僅24筆交易，扣掉3筆親友交易，實際僅成交21件，等於一個月成交7件。

位於大直重劃區旁的捷運大直站，似乎也遭波及，400公尺內，今年第1季只成交6件。

始終保持9字頭

不過大直重劃區房價仍然堅挺，近三年房價沒什麼下跌，成交價始終保持在九字頭高檔，今年第1季甚至逆勢上揚，顯示大直屋主實力雄厚，寧可賣不掉，也不願降價賣。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，大直重劃區是北市近十年發展最快的豪宅區，在水岸加持下，當地房價一度以一年一個字頭幅度上漲，均價更在2014年站上9字頭。

市府不斷出招查緝

但過去三、四年，大直重畫區似乎成打房重點區，財政部、台北市政府都對當地豪宅加強查稅，樂群二路以北多屬娛樂用地及商業地，依規定不得興建住宅，但實際蓋了不少住宅，市府也不斷出招查緝。

像是今年3、4月，北市就針對採自用住宅稅率繳納房屋稅的1600多戶商業宅，發出公文，指違反規定，要求住戶限期改善，否則最高按次開罰30萬元，且不排除斷水斷電。

郎美囡說，市府動作頻頻，加上大直重劃區房價位處高點，近來當地豪宅價跌消息不斷，市場也多預期大直重畫區會有一波明顯修正。

不過從實價資料來看，大直近年交易量極度萎縮，但價格並未下跌。

買氣恐持續偏弱

根據大家房屋統計，大直重劃區2014年均價一坪94萬，2015年因豪宅「西華富邦」交屋，均價衝高到一坪133萬，若扣掉西華富邦，約95萬元，同一年北市平均房價下修約一成。

2016年，北市各區房價持續下滑，大直重畫區房價維持在一坪93.6萬元水準。今年第1季，大直重畫區均價達94.2萬元，較去年略升。

和大直重劃區明水路一路之隔的捷運大直站生活圈，周邊400公尺內，近三年房價也一直保持在一坪70萬元上下，波動不大。郎美囡說，雖然房價沒跌，但交易情況極差，大直站平均一個月只交易二件，重畫區內也只有七件。

她分析，大直房價撐住，主要是屋主對於價格較為堅持，但這也是交易清淡主因。由於大直房價仍然偏高，違規住宅未來前景又未明朗，加上投資買盤短期回溫不易，預料大直區域的買氣恐持續偏弱。

聯合晚報2017/6/9