北市公寓行情守不住 大安中正又跌一個字頭

房仲統計實價登錄資料，北市公寓今年持續下跌，大安、中正區都跌了一個字頭，買氣則回升不少。

近來都更利多不斷，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察北市各行政區今年1-4月公寓房價，與去年同期相比，大部分的區域都呈現下跌格局，不過觀察成交量，買氣明顯增溫。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，都更話題確實帶動公寓買氣，然而在房市呈現緩跌格局的氛圍中，買方仍期待房價修正至合理價格才願意進場購屋，屋主也認清事實，因此出現公寓價格走下坡，交易量卻逆勢成長。

觀察北市1-4月各區公寓房價變化，大同區今年房價40.4萬/坪，與去年同期的46.4萬/坪相比，修正12.9%，居北市之冠。

謝志傑說，雖然大同區公寓房價跌幅深，但觀察成交量變化，以實價登錄揭露較完整的前3月與去年同期比較，大同區年增13%，顯示房價修正能激勵買氣，其中平價物件不乏以3字頭成交，路段落在延平北路四段、敦煌路、哈密街，以大同區北側為主。

其他公寓跌幅超過一成的區域集中在市中心區，分別是大安區及中正區，大安區公寓今年均價為63.6萬/坪，去年同期為71.7萬/坪，下跌11.3%，跌破7字頭。中正區今年房價為54.4萬/坪，與去年同期的60.8萬/坪相比下滑10.5%，跌破6字頭。

謝志傑指出，儘管兩區公寓房價都走跌，但成交量較去年同期分別有38%及22%成長。

北市公寓成交量年增最多的是中山區，今年Q1與去年同期相比增加59%，今年1-4月房價為53.4萬/坪，與去年的54.5萬/坪相比微幅修正2%。南港區近期有東區門戶計畫與高鐵通車話題，今年公寓價格是北市唯一沒有下跌的區域，但房價僅成長0.5%至43.9萬/坪，成交量卻年減11%，是北市唯一減少的區域。

經濟日報2017/6/27