台北房市動起來 三類住宅交易最熱

台北房市今年回溫，根據台北市地政加值服務統計顯示，有三類型物件交易最熱門。

首先在交易單價部分，根據北市統計，今年第1季台北市住宅平均單價成交最多的區間，落在每坪41~50萬元，占北市整體住宅交易的22.5%，等於北市今年第1季的房市交易中，每5戶就有一戶成交在四字頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市現以自住為主，首購尤其是主力，首購族預算有限，以低單價為主，是41~50萬產品熱銷主因，以二房25坪來算，總價在1100元萬上下，也在房貸負擔範圍內。

不過台北市平均房價一坪60萬左右，每坪41~50萬元的房子，在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等。

根據北市的地政局的統計顯示，台北市比較容易買到單價每坪41~50萬元房子的地區，主要在萬華區、大同區，北投區、文山區與熱門住宅區段的內湖區與南港區，市中心的中山區也有不少。

在坪數方面，則以19-29坪住宅，今年第1季成交554件最多，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，19-29坪為二到三房格局，相較於過去小坪數與大坪數的極端分布，顯示中等坪數才是目前市場主流。

她表示，19-29坪成為北市成交主力，一來是台北市房價高，坪數一大，總價太高，一般人難以負荷，另一方面，單身族、頂客族以及高齡化空巢族增加，也不再需求太大的生活空間。

總價部分則以1000-1500萬交易量最大，今年第1季達496件，曾敬德表示，總價1000~1500萬元，自備約250~375萬元，對於想進入北市的首購族來說，是較容易達到的門檻，因此交易最熱。不過依目前北市房價水準，這類總價住宅以二房或公寓三房產品居多。

經濟日報2017/6/27