房市急凍 8月移轉數銳減

台北市、新北市、台中市、台南市8月買賣移轉棟數昨（2）日出爐，與7月相較，北中南同步重挫一至三成，台北市交易量更月減32.4%，跌幅居四都之冠，扣除2月農曆過年，為今年最低量。

業者表示，近期股市量縮盤整，金價波動大，加上美國量化寬鬆政策可能退場，資金退潮，使得房市交易量驟減，同時奢侈稅政策未定案，不動產買盤趨觀望，也使得房市步入淡季。

根據昨天各縣市政府公布的8月買賣移轉棟數，和7月相較，台北市月減32.4%、新北市月減13.7%，台中市月減13.9%、台南市月減26.2%，房市交易量重挫，各界開始擔憂，房價愈漲愈高，不動產交易追價續航力不足。

今年以來台北市交易量均超過3,000戶，7月逾4,000戶水準，8月則是跌破3,000戶的安全值，年減17.6%，重要的交易熱門行政區幾乎量縮三成以上，其中內湖區月減51.1%最劇。

今年新北市普遍每月都有6,000戶以上交易量，7月更逾8,000戶，8月交易量月減13.7%，扣除如新店大型建案「美河市」新屋約千戶、淡水地區較多新成屋過戶等因素，其他的行政區交易量呈現二至三成的減幅。

雖然目前仍以中低總價的自用型產品為房市主流，不少業者私下指出，房價未見回檔，甚至不少郊地區房價仍處上升段，會讓自用型買方追價卻步，影響後市。

房仲業者表示，奢侈稅政策擺盪不定下，台北房市交易可能得面臨震盪，在政策塵埃落定後，應有較穩定的表現。

房仲業者指出，扣除掉今年2月，台北市連續八個月的買賣移轉棟數都在3,000棟以上，8月移轉跌破3,000棟，農曆7月來臨，促使購屋者提前登錄的效應，也是原因之一，若以5、6月與7、8月的移轉棟數相比，台北市量縮約7%，較可看出步入淡季後的市場量縮變化。

經濟日報2013/9/3