台北站前店面 高資產族挺

去年房地合一稅上路，改變了店面投資思維策略，商圈發展和長期增值取代短線收益，房仲業者觀察，過去一年多來，台北金店面單價十強中東區商圈占四席，站前及西門商圈則出現單價每坪約400萬元的高價交易，東西二大商圈高資產族群店面投資的首選。

根據台灣房屋統計，2016年迄今的台北市店面市場單價前十名的店面交易，傳統四大商圈包括忠孝東區、站前西門、永康商圈、士林夜市均有單價每坪逾300萬元的店面成交。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，高價店面明顯集中在東西二大精華商，也可看出店面投資方保守看待市場，傳統獲利亮點區域的店面為主要出手標的。

房地合一稅上路後的店面交易中，站前商圈開封街一段的2.9坪大的小餐飲店，以每坪468.8萬元最高，在2012年底該商圈中也曾有每坪達614萬元的高價交易。居次的交易為西門商圈中華路一段上的微型店面，單價每坪390萬元。

陳炳辰指出，當地小店面脫穎而出，一方面目前房市回溫力道有限，總價低好入手，單坪月租金若能達七、八千元，租金投報率便可達2%以上；另一方面，雖然陸客潮退，台北車站的轉運驛站特色，以及西門町仍為國內外旅客造訪台北必逛地點，都是商圈魅力不墜因素，店面位置人潮流量大，使買家願意高單價出手購置。

東區忠孝商圈有四件高價交易擠進十強，不過除了第三名位於敦化南路一段知名冰淇淋店對面的40.9坪店面，尚屬東區商圈核心位置，其餘都屬東區外圍，分別位於正義國宅一樓、鄰近台北科技大學，以及遠企四維路一帶。

陳炳辰表示，商圈核心區段店面惜售，即便面臨忠孝東區屢屢傳出的店面空置潮，但當地每逢假日人潮不減，國際平價品牌服飾、老字號百貨商城依舊熱絡，令口袋夠深的店面持有方並不輕言降價求售，使外圍店面才有成交機會，且像統領百貨大樓近期傳出高租金店面成功出租，更讓店面房東看好後勢，難以撼動當地店面行情。東區店面外圍，若能每月每坪租到6,000元以上，投報率則可來到2%。

在林森商圈也有二間店面交易單價突破每坪300萬元，其一位於林森北路與南京東路交叉口，在台北市歷史悠久的麥當勞旁；另一則近林森錢櫃KTV。

陳炳辰分析，當地夜生活興盛，日本旅客造訪人流依舊，加上不少日式知名餐飲店開設，低總價微型店面成為有意投資店面者，成本風險最小的選項，若能維持在5,500至6,000的每坪月租金，投報率2%不成問題，尤其是走深夜食堂取向的小型居酒屋，仍是林森商圈「條通店面」的主流店面之一，相當吸引微店面投資者青睞。

經濟日報2017/7/2