天母石屋法拍 21標單瘋搶

房市落底、都更效益誘投資客出手

跌破眼鏡！位於天母地區巷弄內的石造平房，卻吸引21封標單搶標，以溢價率1150%拍出，創去年以來溢價率第3高記錄。法拍業者統計雙北市，近期前3溢價率最高的法拍物件，不但皆無土地持分、且一件比一件更不起眼，估計都更效益、房市逐步落底，已誘使法拍投資客重押出手。

本月6日，台北市士林區中山北路七段巷弄內的1件法拍屋，一拍底價設定80萬元，後以1000萬元拍出，共吸引21張標單搶標，得標人則為李姓自然人，溢價率高達1150%，創去年以來的第3高記錄。第1高是松山區慶城街店住案，一拍底價61萬元，僅1張標單以加價1559%的1012萬元得標。

溢價率達1150%

法拍屋公告指出，這棟中山北路物件僅法拍地上建物，土地是向教育部租賃，租期自2013年至2019年底，每月租金3萬餘元。全案建坪含停車場近80坪，房屋為石造、另有一游泳池，現無人居住，大門上甚至有紅色噴漆寫著「追債到底」，凸顯債務人債務問題。
周圍房仲業者認為，此法拍物件所處的巷弄為坡地，並緊貼天母地區矗立近一甲子的慧濟寺，地點條件並不優，估計吸引多人搶標，應有非價格之外的因素。
住商不動產天母士東店長陳諸愷指出，中山北路七段190巷多為住一用地，別墅土地價格為每坪100萬元以下，有些建物屬地上權，目前市況看地上權建物單價，大約是一般產品的一半，約20~25萬元。信義房屋天母七段店長簡三章則說，區域不少地上權建案，土地為水利會、教育部或台北市政府所有，屋齡約30~40年，買賣件數不多，「買方則多為喜歡區域自然環境、且看中學區因素，加上房價處於天母相對低檔，若有法拍物件價格更低，多少吸引投資人。」

整合補償金吸睛

寬頻房訊表示，觀察近1年幾件高溢價率物件，多屬於產權不完整或是無土地持分的特殊案件，但由於拍賣底價低，且位於具有都更效應的區域內，「有機會與整合都更區域的建商要求補償金，提前卡位是多人搶標主因。」
今年1~6月雙北市法拍市場共計1196筆物件待拍，後有473筆拍出，計算得標率逼近4成，相較去年同期38%小增，寬頻房訊認為，隨著房市趨近落底，不少法拍投資人逢低出手，除了競標意願增加，加價力度也加大。

蘋果地產 2017/7/11