全球摩天大樓比貴 台北排名第9

國際地產顧問公司萊坊發表全球城市核心商業區摩天大樓價格指數，香港摩天大樓行情約新台幣每坪890萬元，全球最高。北市信義計畫區目前50層以上摩天樓僅台北101一棟，以租金回推，每坪約180萬元，排名全球第九，亞洲第四，約香港的五分之一。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，未來兩年南山廣場完工後，信義計畫區平均租金水準可望上揚，可再提高北市摩天大樓評估價格，惟目前高房屋稅政策環境下，台北車站C1D1、信義計畫區富邦金A25恐成絕版的摩天大樓、台北天際線的最後兩根支柱。

萊坊調查全球21個城市主要商業區摩天大樓租金及資本化率計算出的摩天大樓價格，發布全球摩天大樓價格指數。香港摩天大樓以每坪890萬元居冠，比第二名東京550萬元高出六成以上，其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心。

北市信義計畫區摩天大樓現只有台北101一棟，目前租金約每坪3700元，以租金資本化率2.48%回推，一坪約180萬元，排名全球第9，亞洲第4，低於香港、東京、新加坡，高於上海的每坪140萬、北京110萬元。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nicholas Holt）表示，亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠，前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓價格為全球最高，首爾、杜拜、孟買則在全球排名吊車尾，每坪約70至80萬元，最高是最低的14倍。

黃舒衛表示，全球正掀起一波跨國投資熱，2016年跨國投資房產的比重就達三成，各國門戶城市如都柏林、倫敦市中心、香港更高達七到八成。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓，再加上新供給有限，帶動摩天大樓價格持續看漲。

他表示，香港地狹人稠，摩天大樓數量、密度雖居全球之冠，仍無法滿足強勁的需求，成就全球最貴的商辦租金，摩天大樓價格也因此高人一等。由於香港土地價格仍不斷創高，市場預測未來香港商辦行情還要再漲15%。

台北市商辦市場目前投資雖鈍化，但租賃市場熱絡，預期南山廣場及富邦金A25大樓落成後，台北市的摩天大樓身價可望再提升。

經濟日報2017/7/19