北市豪宅版圖洗牌 中山區路段最夯

北市有錢人買豪宅最喜歡哪裡！根據統計，單價200萬以上頂級豪宅不吃香，以近5年屋齡超過3年、億元以上豪宅交易來看，總價2億元以下、單價100～150萬元豪宅最受青睞，且豪宅交易版圖已轉移至中山區，以歷年實價交易觀察，中山北路二段、植福路、樂群二路已成為有錢人最愛的路段。

近年來儘管豪宅交易急速下滑，但北市有錢人購買豪宅能力不容小覷，台灣房屋智庫統計實價2013年至今北市3年以上屋齡的億元豪宅交易，2014年為豪宅交易全盛時期，總銷金額高達161.1億元，該年平均總價為1.89億元、均單價125.4萬元，今年1～4月交易平均單價為105.3萬元，房價下跌16％，平均總價也降至1.5億元。

此外，北市豪宅交易版圖也有明顯變化，2013年大安區以32筆遙遙領先，中山區交易僅15筆，不到大安區一半，2014～2015年則由大安、信義兩區輪流登上交易冠軍，中山區仍位居第三，2016年起，中山區異軍突起，連兩年奪下交易冠軍，尤其今年1～4月，億元豪宅總交易25筆，中山區就占5筆、信義、中正區各4筆，傳統豪宅大安區僅1筆，跌出前三名榜外。

進一步觀察豪宅交易路段，2013年熱門路段在信義路五段及仁愛路二段，以信義計畫區「寶來花園廣場」交易5筆最多，2014年為忠孝東路五段最熱，以「皇翔御琚」6筆為主，2016～2017年開始轉移至中山區，以中山北路七段、樂群二路為主，「天母紘琚」、「良茂京都」為交易大宗。

傳統大安、信義豪宅區，單價動輒超過200萬，豪宅交易熱度已被中山區取代，觀察歷年來包括新交屋的豪宅實價資料來看，中山北路二段登上億元豪宅最熱門路段寶座，交易筆數共計108筆，總銷金額165.2億元，購買熱門豪宅為「遠雄富都」及「玉山石」。

最熱門第二名路段為大直的植福路，共計85筆交易，全部來自於「西華富邦」的貢獻，交易金額達222.5億元；另外，樂群二路、中山北路七段、慶城街等路段，億元豪宅交易金額皆超過百億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區豪宅集中在朱崙街一帶和大直重劃區，因單價略低、成交總價約在1.5億元，大直重劃區近年生活機能成熟，加上明水路一帶的水岸優勢，吸引高資產族目光，讓大直一舉躍升為新興豪宅區。

(工商時報2017/7/17)