只有自住客... 房市下半年：價跌量微增

銀行對於房市變化相當敏銳，統計各銀行的最新看法，多認為下半年房價走向，仍是五字訣形容，即是「價跌量微增」的盤整格局。

合作金庫銀行分析，2017年上半年房市雖已擺脫2016年最低迷悲觀的窘境，不過尚未恢復過去應有的水準，展望下半年房市景氣還不適合過度樂觀視之，而在國內總體經濟穩定度尚顯不足，再加上國內交屋潮顯現，短期內市場賣壓仍存在，預估下半年房價還有向下修正的空間，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。

華南銀行認為，房屋貸款利率持續維持低檔，且目前房市以自住客為主，加上考量稅制因素，投資客退場，展望未來，不動產交易仍將取決於買賣雙方對價格的認知。

彰化銀行強調，展望下半年房市，在房貸利率偏低及國內經濟逐步回穩下，自住型需求已逐漸回籠，預估全年整體房市交易量有望較去年成長，惟在投資房地產賦稅增加下，投資需求恐將持續下滑，各銀行在風險考量下，也已開始緊縮非自用住宅房貸，房價將不易大幅上揚，預估下半年整體房市將呈現量增價盤整格局。

臺灣銀行指出，從內政部統計資料，今年1～5月買賣移轉登記棟數為102,643棟，較去年同期85,958棟，成長19.41％，市場交易量已見回升，後市交易量如能持續維持成長，則房價有機會盤整持穩。

第一銀行分析，目前房市以「自住客」為主力客群，議價空間變大，預計後市仍將處於價跌量微增的盤整格局。

台新銀行消費金融處資深協理林彥文分析，房市以自住需求為主，加上房價所得比居高不下，買方態度保守，成交量雖略有回溫，但預期房價仍呈緩跌走勢。

老行庫主管說，市場預期，今年房市交易量有反彈機會，房價則上漲不易，未來美國升息趨勢可能帶動國內利率走揚，以及明年地方大選選戰布局對房市的衝擊，將為持續關注的焦點所在。

(工商時報2017/7/24)