7月房產標售 超出市場預期

房市7月出現標售潮，六大指標案已開出四個，標售結果雖非亮眼，卻都超出市場預期，房市是否風向變了，也成近期的熱門話題。對此業者大多持保留態度，認為是讓利發酵，而非觸底反彈。

受買賣移轉量逐月回升激勵，包括財政部國產署、桃園市政府、高雄市政府、全球人壽、新日光等均釋出大型不動產，集中在7月公開標售，六大指標案總底價逾240億元。

千荷田標出七戶 歷年來最佳成績

其中國產署北市中正區大坪數住宅「千荷田」24戶，已是第七次標售，因前六次標售，一再降價，也只標出六戶，第七次未再降價，市場認為流標機率大，結果18日開標，收到九封標單，標脫七戶，為2014年首次標售以來最佳成績。

桃園市政府釋出的桃園中路重畫區土地，兩年前首度標售時相當搶手，吸引130多封標單，逾八成土地標出，去年受整體景氣低迷影響，年中標售脫標率降至45%，年底和經國重劃區一起標售，脫標率再下滑到17%。

本月12日桃園市政府第四次標售中路重劃區土地，30筆土地標出16筆，脫標率回升到五成以上，並出現八人搶標一筆土地。

本月已開標的另兩個指標案，一是新日光能源科技委託第一太平戴維斯標售的竹南廠房，底價12.38億，由鉅晶電子以12.51億元得標，另一為高雄市政府標售的中都重畫區土地，四筆全數脫標，平均溢價率達三成。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，7月以來公開標售市場雖然較先前好轉，但從千荷田僅標出三成，七成流標，桃園中路重畫區也有近一半流標，顯示目前買賣雙方仍然在彼此探底階段，價格合理開始有人出手，但是否落底仍需持續觀察。

住展雜誌企研室經理何世昌說，千荷田第六次標售時，累計降價已約二成，當時市場少人關注，僅標出三戶，本月第七次標售雖未再降價，但消息傳開，因此有比較多的人出手，桃園中路重劃區土地情況也相同。

他說，目前房市趨勢並未改變，只有讓利才有買氣，近來有些讓利案因為賣得不錯，就調回底價，但買氣往往就立即大降。

創意家行銷副總柯仲武表示，目前推案市場買氣確有回升，主要是建商真的有讓利，現在能賣得動的，也大多是有讓價的案子。

他說，房價短期要回升機率不大，但新建案和中古屋不同，有一定的土地和營造成本，降到一定程度後，就降不去，因為建商可以少賺，不可能賠錢，近來有愈來愈多人發現房價不再下降，因此開始出手，是買氣回升主因。

聯合晚報2017/7/25