全球人壽民權大樓 流標

今年度唯一從百億元起跳的全球人壽民權大樓公開標售案，昨（26）日下午2點開標，結果無人投標；但6組領取標單的潛在投資人中，有1組提出額外的交易條件，希望和賣方全球人壽另行協商；經接受委託代理標售的戴德梁行和全球人壽協商後，決議改採私下議價、協商方式，繼續和潛在投資人進行交易談判。

戴德梁行協理賴一毅表示，全球人壽民權大樓雖無人投標，但潛在投資人仍抱著極高度興趣，並提出改採私下議價，理由是：第一，從公告招標到截止投標、正式開標，備標時間太短促，來不及完成投標條件；第二個原因，是此次公開招標的貸款時間和條件，這些配套條件，也來不及成立，因此無法透過公開投標方式完成。

賴一毅表示，經戴德梁行與全球人壽協商之後決定，全球人壽民權大樓將從公開招標、改為私下議價方式，進行交易；至於交易完成時間，並沒有限制；交易價格，也將由潛在買家和全球人壽進行協商。

昨天美孚建設、全球人壽集團總裁彭誠浩表示，其實全球並不想處分民權大樓，主要是主管機關規定，才必須求售該物件。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，民權大樓若不能在正式開標時順利出掉，「那也是天意。」因為，在那麼短的時間之內、要籌集上百億元的資金，對有些買家來說，確是一大壓力；如果要轉成私下議價來進行協商，「那才是真正考驗談判功力的開始，這段談判、磋商過程才是促成百億大案成交的真正高潮。」

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，如此條件的優質辦公大樓，應該會有金融壽險業、外資私募基金有興趣，但是考量空置期的潛在租金損失等因素，淨租金報酬率應該3％以上，才更具吸引力；若再透過全棟改裝為高級旅館、或提高附加價值，則投資價值將更突顯出來。全棟改採議價，將有助拉近買賣雙方的條件。

(工商時報2017/7/27)