實價登錄推2.0版 門牌全都露

實價登錄制度今（1）日屆滿五周年，內政部端出「2.0」版本，規劃門牌去區段化、建置不動產履歷，預售屋也要即時登錄，拚下會期送進立法院。

內政部地政司司長王靚琇表示，實價登錄制度修法將朝五大方向，務求此制度「更即時、更透明、更正確」，希望這次修法讓不動產市場價格制度更健全；尤其國人已慢慢可接受房價透明的做法，除了改為「門牌全都露」，接下來也會推動不動產履歷，建置完整房屋歷次交易紀錄，這在國外已行之有年，能讓市場更透明。

五大修法方向，首先是門牌去區段化，直接揭露門牌號碼。

現行門牌以30號為一個區間，但往往同一區間房價落差很大。

其次，建立歷次交易價格的「不動產履歷」，民眾可查詢到想買的房子是否在過去幾年多次轉手、價格被炒高。

第三，實價登錄買賣案件申報義務人回歸買賣雙方。內政部官員說明，現行法令是由地政士優先申報登錄，但過去未申報或申報不實遭裁罰的件數，有九成以上是地政士受罰；不過細看受罰原因，多是因業務繁忙或助理不熟悉實務操作造成的人為疏失，並非刻意申報不實。也因此，本次修法擬將申報義務回歸買賣雙方。

第四，預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄；第五，將建商自售預售屋納入規範，建商自行銷售預售屋也應於買賣契約簽訂後30日內申報登錄。

另外，現行制度是預售屋代銷契約屆滿或終止後申報登錄，內政部官員坦言，實價登錄制度上路後，確實發現建商和代銷傾向將簽約時間拉長，從原本半年、一年，普遍延長到一年以上，導致預售屋登錄時間普遍與交易時間有一年半至二年的時間落差，參考價值降低。

為強化「即時」、「透明」的原則，已規劃預售屋不論是委託代銷還是建商自售，都應在簽訂買賣契約書後30日內申報登錄。

經濟日報2017/8/1