實價登錄修法／資訊不再壟斷 市場更透明

實價登錄上路五周年，學者專家及業者分析，這五年來不動產市場也出現五大改變，包括不動產市場透明度提升、價格的買賣糾紛減少，但實價登錄的「助漲助跌」效果，在不景氣時也加速房價探底。

實價登錄制度實施五年來，對國內房地產市場到底產生那些影響？政大地政系特聘教授張金鶚指出，實價登錄最大影響就是「改善資訊被業者壟斷現象」，也改變大家在房地產交易中的行為。

過去民眾買房，只能靠房仲、業者提供行情資訊，現在政府出面提供透明的市場價格，這也影響了仲介市場，「不再是他說了算」。實價登錄讓資訊更透明，成為買賣雙方重要參考，這是第一大改變。

第二，房仲全聯會理事長林正雄表示，實價登錄讓資訊更透明，但也有「助漲助跌」效果。實價登錄讓買賣議價時間更長，景氣不好時，買方希望一坪60萬元可以更低，形成「助跌」；反之，在景氣好時，賣方希望賣得比60萬元還高，相對有「助漲」作用。

第三，資訊透明化後，林正雄說，這段期間因價格產生的糾紛也降低。

第四，實價登錄是不動產市場進步指標之一，林正雄說，加上防制洗錢的推動，在國際中頗受肯定。他建議，政府應趁此機會降低外資來台投資不動產障礙，讓不動產市場恢復生機。

第五，實價登錄提供市場實價交易資料，有助外界運用大數據做分析，張金鶚認為，可更深入剖析市場交易狀況與結構變化，也能幫助專業人士編列房地產相關指數。

儘管肯定實價登錄對房地產的正面效益，張金鶚仍點出五大改進方向，一是實價登錄以區段化呈現，資料過度模糊。吉家網不動產董事長李同榮也建議，應進一步揭露門牌號碼，才能更透明化。

第二是一般交易有幾個月的時間落差，預售屋更可能落後一、二年；第三，資料備註欄紀載不夠精確，各種房價相關資訊如停車位、公設比等都應詳實紀錄，以免造成資料運用錯誤解讀。

第四，應加強查核機制、杜絕假行情；最後，現行規定實價登錄如果能做為課稅依據，也可以減少假行情的情況發生。

經濟日報2017/8/1