商用不動產新支柱 廠辦交易占比創新高

商仲業者統計，今年上半年大型商用不動產共交易244億元，其中以自用需求為主的工業廠辦與廠房達168億元，占整體交易約七成，占比創近10年新高，已成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。

第一太平戴維斯研究部表示，今年商用不動產交易仍然低迷，今年上半年交易總額僅244億元，較去年同期又減35%。不過觀察各類不動產，工業廠辦今年上半年單筆交易金額不若辦公大樓，但累計金額已達168億元，以往廠辦交易占比多僅三至四成，今年上半年高達69%。

第一太平戴維斯分析，今年進出口強力回升是主因。根據財政部發布資訊，2017年上半年台灣出口成長率達12.5%，為近六年來同期最大增幅，主要是電子零組件及科技業訂單帶動，產能擴張也推升廠商對工業不動產的需求。

以電子業及科技業來說，今年上半購置工業廠房、廠辦的金額即達92.8億元，占工業不動產的55%，若再加上7月初以12.51億元標脫的新日光能源科技竹南廠房，電子及科技業投資金額已突破100億元。

另就區域分析，交易前三名縣市為新北市、台北市以及新竹，皆為北台灣縣市，分別占33%、21%以及20%，進一步分析可發現雙北地區以辦公使用為主，其餘縣市則著重產線擴張需求。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，自去年底發布的2017年企業置產意願調查中就已發現，雖然整體企業購置不動產的意願沒有成長，僅有不到二成的受訪者有置產的規劃，但有意願的企業中，有54%來自於科技業，與今年上半年市場表現相符。

黃瑞楠表示，隨著房地合一稅上路，交易皆須實價課稅，加上經濟部及金管會皆曾表示將研議抑制工業不動產炒作的措施，目前工業不動產普遍以自用交易為主，買賣雙方通常為同區廠商或位於鄰近工業區，對於合理價格有相當程度的認知，成交價格通常符合區域行情，少有投資客買低賣高的操作空間，是促使交易穩定的另一關鍵。

經濟日報2017/8/4