48億元 南山買下台中勤美誠品

在金管會鼓勵壽險業者往中、南部獵地，以提高資金投資效益下，南山人壽昨宣布，斥資48億元買下台中勤美誠品綠園道，並與賣方簽訂15年期的營業租賃契約，這也是金管會對壽險公司投資不動產解除禁令後，首件登場的指標案件，格外受到矚目。

南山人壽資深副總許妙靜表示，由於南山投資不動產的比例不高，對投資不動產一直保有興趣，恰巧對方又有出售的意願，才會進一步接洽。

至於投資報酬率為何？許妙靜表示，不想針對個案說明，但絕對符合金管會最低2.875％的現行規定，且一段時間還會調整租金；另外，對於不動產其他標的，南山仍會持續評估。法人評估，南山買下台中誠品，投資報酬率絕對超過3％。

由於誠品商辦大樓經營良好，打造成台中藝文特區，南山人壽買下誠品大樓後，並未打算變更現有的營運狀態，直接以15年期營業租賃方式維持現有經營；若以總土地面積1690坪來看，等於南山人壽每坪出價達284萬元。

另外，中長天期債券利率大幅彈升，為避免帳面淨值大幅減損，南山人壽也決議將金融資產自「備供出售」，重分類至「持有至到期日投資」與「無活絡市場之債券投資」，預料可大幅提高投資獲利。

中國時報2013/9/7